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Ratgeber · Stand: Juli 2026

Haus sanieren 2026: Reihenfolge, Kosten und Förderung

Gerüst an einer Hausfassade während der Sanierung

Eine energetische Sanierung scheitert selten am Geld, sondern an der Reihenfolge: Wer zuerst die Heizung tauscht und dann dämmt, kauft eine zu große Anlage. Wer ohne Förderantrag beauftragt, verschenkt fünfstellige Zuschüsse. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie Ihre Sanierung 2026 richtig aufsetzen: Reihenfolge, Kosten, Förderung. Von unabhängigen Energieberatern, die keine Anlagen verkaufen.

Die richtige Reihenfolge: erst planen, dann sanieren

  1. 1. Bestandsaufnahme. Eine Energieberatung klärt, wo Ihr Haus Energie verliert und welche Maßnahmen sich wirklich lohnen. Das BAFA übernimmt 50 Prozent des Honorars, maximal 650 Euro.

  2. 2. Fahrplan festlegen. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bringt die Maßnahmen in eine sinnvolle Reihenfolge und verdoppelt die förderfähigen Höchstkosten für die Gebäudehülle auf 60.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr.

  3. 3. Gebäudehülle vor Heizung. Dämmung, Fenster und Türen senken die Heizlast. Erst danach lässt sich die neue Heizung richtig dimensionieren, kleiner und günstiger.

  4. 4. Heizung tauschen. Für die Heizungsförderung zahlt die KfW 30 Prozent Grundförderung, mit Boni bis 80 Prozent, maximal 22.400 Euro Zuschuss.

  5. 5. Erst beantragen, dann beauftragen. Förderanträge müssen vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Wer den Handwerker zuerst beauftragt, verliert den Anspruch.

Welche Förderung gibt es für die Sanierung?

Maßnahme Förderung Programm
Energieberatung / iSFP 50 %, max. 650 Euro BAFA EBW
Dämmung, Fenster, Türen 15 %, mit iSFP-Bonus mehr BAFA BEG EM
Heizungstausch (z. B. Wärmepumpe) 30 bis 80 %, max. 22.400 Euro KfW 458
Maximaler Hüllen-Zuschuss mit iSFP 10.500 Euro pro Jahr BAFA BEG EM

Quellen: KfW und BAFA. Konditionen für Anträge ab dem 21. Juli 2026, Stand: 16. Juli 2026.

Dazu kommen je nach Wohnort kommunale Programme: Die Stadt Konstanz legt eigene Zuschüsse auf die Bundesförderung drauf, Details im Ratgeber Energieberatung Konstanz. Einen Gesamtüberblick über alle Töpfe gibt der Ratgeber Förderung 2026.

Was kostet eine Sanierung?

Seriös lässt sich das nur pro Gebäude beantworten, nicht pauschal: Baujahr, Zustand der Hülle, Heizung und Ihr Ziel (Einzelmaßnahmen oder Komplettsanierung) bestimmen die Summe. Verlässlich sind dagegen die Förderdeckel: Das BAFA erkennt für die Gebäudehülle mit iSFP bis zu 60.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr an, die KfW beim Heizungstausch 28.000 Euro. Eine Energieberatung liefert Ihnen die konkreten Zahlen für Ihr Haus, inklusive Einsparung und Amortisation, bevor Sie einen Handwerker beauftragen.

Häufige Fragen zur Sanierung

In welcher Reihenfolge saniert man ein Haus?
Bewährt ist: erst Bestandsaufnahme durch eine Energieberatung, dann Gebäudehülle (Dämmung, Fenster), dann die passend dimensionierte Heizung. Förderanträge immer vor der Beauftragung stellen.
Welche Förderung gibt es 2026 für die Sanierung?
Die Energieberatung fördert das BAFA mit 50 Prozent (max. 650 Euro). Für die Gebäudehülle gibt es 15 Prozent plus iSFP-Bonus, mit Sanierungsfahrplan bis zu 10.500 Euro Zuschuss pro Jahr. Beim Heizungstausch zahlt die KfW 30 bis 80 Prozent, maximal 22.400 Euro (Konditionen für Anträge ab dem 21. Juli 2026).
Lohnt sich ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Bei größeren Sanierungen fast immer: Er verdoppelt die förderfähigen Höchstkosten für die Gebäudehülle von 30.000 auf 60.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr und schaltet den 5-Prozent-Bonus frei, der ab dem 21. Juli 2026 ab 30.000 Euro Investitionsvolumen gilt.
Muss ich alles auf einmal sanieren?
Nein. Der Sanierungsfahrplan ist gerade dafür gedacht, Maßnahmen über mehrere Jahre zu strecken und jedes Jahr den Förderdeckel neu zu nutzen. Wichtig ist nur die richtige Reihenfolge.

Quellen: prüfen Sie unsere Zahlen nach