Die Fassade ist meist die größte einzelne Fläche am Haus und der teuerste Dämm-Schritt. Grobe Richtwerte 2026: Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) kostet inklusive Gerüst und Putz etwa 120 bis 200 Euro pro Quadratmeter, eine Einblasdämmung ins zweischalige Mauerwerk oft schon ab 20 bis 60 Euro. Wie hoch Ihre Rechnung ausfällt, hängt stark davon ab, ob ohnehin ein Gerüst steht und der Putz erneuert werden muss. Das BAFA fördert die Fassadendämmung mit 15 Prozent, mit Sanierungsfahrplan mehr.
Was kostet Fassadendämmung pro Quadratmeter?
Die Spanne ist groß, weil es drei sehr unterschiedliche Verfahren gibt. Das teuerste ist nicht automatisch das beste: Welches passt, hängt von Ihrer Wand ab. Die folgenden Werte sind grobe Richtwerte für 2026, jeweils inklusive Material, Arbeit und bei WDVS auch Gerüst und Putz.
| Verfahren | Kosten pro m² | Wofür geeignet |
|---|---|---|
| Wärmedämmverbundsystem (WDVS) | 120 bis 200 Euro | der Standard bei einschaligen Außenwänden; Dämmplatten werden aufgeklebt und verputzt |
| Einblasdämmung | 20 bis 60 Euro | nur bei zweischaligem Mauerwerk mit Hohlraum; Dämmstoff wird eingeblasen, Fassade bleibt unberührt |
| Hinterlüftete Vorhangfassade | 150 bis 300 Euro | langlebig und feuchtesicher, aber am teuersten; sinnvoll bei anspruchsvoller Optik oder Feuchteproblemen |
| Innendämmung | 60 bis 120 Euro | wenn die Fassade nicht verändert werden darf, etwa bei Fachwerk oder Sichtmauerwerk |
Grobe Richtwerte 2026, regional unterschiedlich. Quellen: Fachportale und Sanierungsberatungen für Dämmkosten, abgerufen im Juli 2026. Bei WDVS macht der Arbeitslohn rund 55 bis 65 Prozent der Kosten aus.
Die Einblasdämmung ist die günstigste Option, funktioniert aber nur, wenn Ihr Haus eine zweischalige Wand mit Luftschicht hat. Das ist bei etwa einem Drittel der Bestandsgebäude der Fall, vor allem bei Bauten ab den 1950er Jahren. Ob Ihre Wand geeignet ist, klärt eine Fachfirma mit einer Endoskop-Prüfung. Trifft es zu, amortisiert sich diese Maßnahme oft schon in 5 bis 10 Jahren.
Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus
Rechnen wir es transparent durch. Ein typisches freistehendes Einfamilienhaus hat rund 150 Quadratmeter zu dämmende Fassadenfläche (Außenwand abzüglich Fenster und Türen). Mit einem WDVS zu einem mittleren Ansatz von 160 Euro pro Quadratmeter ergibt das:
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150 m² × 160 Euro = 24.000 Euro Gesamtkosten für die WDVS-Fassade, inklusive Gerüst und Putz.
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Abzüglich 15 Prozent BAFA-Förderung bleiben rund 20.400 Euro Eigenanteil.
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Mit einer Einblasdämmung (falls die Wand geeignet ist) läge dieselbe Fläche bei etwa 3.000 bis 9.000 Euro, ein Bruchteil davon.
Die Zahlen zeigen: Die Wahl des Verfahrens entscheidet über Tausende Euro. Deshalb steht am Anfang die Frage, was Ihre Wand zulässt, nicht der Griff zum Standard-WDVS.
Der Sowieso-Kosten-Trick: wann Dämmen fast geschenkt ist
Der wichtigste Hebel für die Wirtschaftlichkeit heißt Sowieso-Kosten. Wenn ohnehin ein Gerüst steht und der Putz erneuert werden muss, etwa weil die Fassade nach Jahrzehnten renovierungsbedürftig ist, dann fallen Gerüst und Putz sowieso an. Für die Dämmung zählt in diesem Moment nur der zusätzliche Aufwand: die Dämmplatten und ihre Anbringung. Statt der vollen 120 bis 200 Euro pro Quadratmeter bleibt oft nur ein Dämm-Anteil von etwa 60 bis 100 Euro übrig, den Rest hätten Sie so oder so bezahlt.
Genau deshalb lohnt es sich, die Fassadendämmung mit einer ohnehin geplanten Fassadensanierung zu koppeln. Wer erst frisch verputzt und fünf Jahre später dämmt, zahlt das Gerüst zweimal. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) plant solche Fenster im Voraus, damit teure Doppelarbeit gar nicht erst entsteht.
Wann amortisiert sich die Fassadendämmung?
Ehrlich gesagt: Eine WDVS-Fassade allein über die Heizkostenersparnis zu amortisieren, dauert lange, je nach Energiepreis oft mehr als 20 Jahre. Das ist der Grund, warum wir die Fassade selten als erste Einzelmaßnahme empfehlen. Ihr voller Wert entsteht in drei Fällen: wenn Sie den Sowieso-Kosten-Effekt nutzen, wenn eine geeignete und günstige Einblasdämmung möglich ist, oder wenn die Dämmung Teil eines Gesamtkonzepts ist, das den Wohnkomfort hebt und den Weg zu einer kleineren, günstigeren Heizung ebnet. Rechnen Sie nie nur die Fassade isoliert, sondern im Zusammenhang.
Welche Förderung gibt es für die Fassadendämmung?
Das BAFA bezuschusst die Dämmung der Außenwand als Einzelmaßnahme mit 15 Prozent der förderfähigen Kosten (maximal 30.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr). Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan steigt der Kostendeckel auf 60.000 Euro. Den zusätzlichen iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten gibt es für Anträge ab dem 21. Juli 2026 nur noch ab einem förderfähigen Investitionsvolumen von 30.000 Euro und nur auf den Kostenanteil darüber; maximal sind so 10.500 Euro Zuschuss pro Jahr möglich. Alle Details im Ratgeber Förderung für Dämmung, Fenster und Türen.
Häufige Fragen
- Was kostet Fassadendämmung pro Quadratmeter?
- Grobe Richtwerte 2026: Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) kostet inklusive Gerüst und Putz etwa 120 bis 200 Euro pro Quadratmeter. Eine Einblasdämmung ins zweischalige Mauerwerk liegt bei rund 20 bis 60 Euro, eine hinterlüftete Vorhangfassade bei 150 bis 300 Euro. Die Werte sind regional unterschiedlich.
- Was kostet es, die Fassade eines Einfamilienhauses zu dämmen?
- Für ein typisches Einfamilienhaus mit rund 150 Quadratmetern Fassadenfläche ergibt ein WDVS etwa 24.000 Euro, nach 15 Prozent BAFA-Förderung rund 20.400 Euro Eigenanteil. Ist eine Einblasdämmung möglich, sinken die Kosten für dieselbe Fläche auf einen Bruchteil.
- Wann lohnt sich die Fassadendämmung wirklich?
- Am besten dann, wenn ohnehin ein Gerüst steht und der Putz erneuert werden muss. Dann zählt nur der Dämm-Anteil als Mehrkosten, Gerüst und Putz fallen sowieso an. Auch eine geeignete Einblasdämmung amortisiert sich oft in 5 bis 10 Jahren. Eine WDVS-Fassade allein über Heizkosten zu amortisieren, dauert dagegen meist über 20 Jahre.
- Wie hoch ist die Förderung für Fassadendämmung?
- Das BAFA fördert die Dämmung der Außenwand mit 15 Prozent der förderfähigen Kosten, maximal 30.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr. Mit individuellem Sanierungsfahrplan steigt der Deckel auf 60.000 Euro, plus 5 Prozentpunkte Bonus auf den Kostenanteil über 30.000 Euro. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt werden.
Quellen: prüfen Sie unsere Zahlen nach
Die Förderzahlen stammen vom BAFA, die Kostenspannen von Fachportalen und Sanierungsberatungen, abgerufen im Juli 2026. Kostenangaben sind grobe Richtwerte und regional unterschiedlich. Prüfen Sie die Bedingungen gern selbst nach.
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BAFA: Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), Einzelmaßnahmen an Wohngebäuden: die offizielle Programmseite für die Förderung der Außenwanddämmung inklusive iSFP-Bonus.
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Verbraucherzentrale: Dämmung, lohnt sich das?: unabhängige Einordnung zu Kosten und Wirtschaftlichkeit von Dämmmaßnahmen.